Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Повышение спроса на данную услугу связано, в первую очередь, с желанием правообладателей защитить свою недвижимость от мошенников, а также упрощением доступа к услуге путем ее вывода на Единый портал государственных и муниципальных услуг. Стоит отметить, что для граждан, привыкших получать государственные услуги посредством офисов МФЦ, этот способ по-прежнему остается доступным. Госпошлина за внесение записи о невозможности регистрации без личного участия собственника не взимается. Запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления».
Важно, что после внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. Иными словами, после наложения запрета никто без ведома собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в аренду или отдать в залог.
В случае подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от иного лица, даже при наличии у него нотариальной доверенности, такое заявление будет возвращено без рассмотрения. При этом автоматически на адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости будет направлено письмо-уведомление.
«Росреестр всегда сообщает собственникам по электронной почте при поступлении на регистрацию документов по объектам недвижимости. Если правообладатель получил такое сообщение, но документы не подавал, то он сможет также со своей стороны оперативно предпринять соответствующие меры реагирования. Именно поэтому мы всегда рекомендуем собственникам вносить в ЕГРН актуальный адрес своей электронной почты», - подчеркнула Ирина Миронова.
Стоит отметить, что в целях защиты прав собственников при регистрации электронных сделок купли-продажи законодатель предусмотрел еще один эффективный инструмент. При проведении таких сделок обязательным условием является наличие в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
В случае, если стороны сделки договорились о проведении ее в режиме онлайн, собственнику (продавцу) необходимо предварительно представить бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав по дистанционной сделке в МФЦ лично. После этого в ЕГРН появится соответствующая запись и электронная сделка впоследствии будет благополучно проведена. Если такая запись в ЕГРН отсутствует, то документы, представленные онлайн участниками сделки, будут возвращены без рассмотрения.
